Главная О компании Контакты Обзоры Рейтинги Публикации Базы данных Семинары Партнеры Реклама Охрана труда


 

Средняя цена на первичном рынке жилья Минска в четвертом квартале 2015 г. снизилась по сравнению с четвертым кварталом 2014 г. на 15,7% до 1160,5 долл. за 1 кв. м.


11.02.2016 – Средняя цена на первичном рынке жилья Минска в четвертом квартале 2015 г. снизилась в долларовом эквиваленте по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 15,7% до 1160,5 долл. за 1 кв. м. общей площади (см. таблицу 1). Об этом свидетельствуют расчеты BusinessForecast.by на основе данных Национального статистического комитета и Национального банка Беларуси.

К слову, по оценкам профильных экспертов, достойной альтернативой жилью в Москве являются современные дома в Подмосковье Дмитровское шоссе, в частности, дома и коттеджи в таких поселках, как «Зеленый мыс», «Пестово», «Лазурный берег» и «Золотой город». В данном случае среди неоспоримых преимуществ такого жилья можно выделить хорошую экологию (включая наличие 6 водохранилищ и водного канала), транспортную доступность столицы и развитую инфраструктуру (торговые и развлекательные центры, спортивные объекты и др.).

При этом средняя цена на вторичном рынке жилья Минска в четвертом квартале 2015 г. уменьшилась по сравнению с четвертым кварталом 2014 г. в еще большей степени – на 21,8% до 1233,2 долл. за 1 кв. м. общей площади.

В результате соотношение средних цен первичного и вторичного рынков жилья Минска возросло с 87,4% в четвертом квартале 2014 г. до 94,1% в четвертом квартале 2014 г., что приводит к снижению привлекательности вложений в долевое строительство новых жилых домов на территории Минска.

Причем обращает на себя внимание, что в Минской области в четвертом квартале 2015 г. средняя цена на первичном рынке жилья (781,6 долл. за 1 кв. м. общей площади, см. таблицу 2) уже превышает среднюю цену на вторичном рынке (769,6 долл.).

В остальных областях Беларуси (за исключением Минской области) средние цены на вторичном рынке жилья примерно в 2 раза ниже, чем в Минске, и находятся в диапазоне 585-652,8 долл. за 1 кв. м. общей площади.

При этом на первичном рынке жилья разница цен в регионах и столице выглядит еще больше. Например, в Гомельской области в четвертом квартале 2015 г. средняя цена долевого строительства жилых домов составила 418,1 долл. за 1 кв. м. общей площади, что в 2,8 раза ниже средней стоимости долевого строительства жилья в Минске.

В данном случае следует пояснить, что Белстат на базе данных Государственного комитета по имуществу Беларуси осуществляет расчет средних цен в белорусских рублях и индексов цен одного квадратного метра общей площади жилья на первичном и вторичном рынках. При расчете средних цен не учитываются цены на реализованное жилье, расположенное в сельской местности, коттеджное и деревянное жилье. Иными словами, в выборку Белстата попадают сведения Госкомимущества Беларуси о фактических сделках купли-продажи объектов недвижимости (изолированных жилых помещений без учета коттеджей и деревянных домов) только по городам республики.

По сравнению с первым кварталом 2014 г. средняя цена на первичном рынке жилья Минска в четвертом квартале 2015 г. уменьшилась в долларовом эквиваленте на 24%, в то время как средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости упала на 24,6%.

По нашим оценкам, в Беларуси в 2016 г. продолжится падение цен на рынке жилой недвижимости (в первую очередь, в Минске) по следующим причинам.

1) Сохранение тенденции общего экономического спада в Беларуси, включая падение ВВП страны в сопоставимых ценах и в долларовом эквиваленте.

Читайте также: ВВП Беларуси в 2015 г. по сравнению с 2014 г. уменьшился на 29,4% до 53,508 млрд. долл.

2) Уменьшение денежных доходов населения в реальном выражении (т.е. с учетом годовых темпов инфляции) и в долларовом эквиваленте.

Так, по нашим расчетам, средняя начисленная зарплата белорусских работников (без микроорганизаций и малых организаций без ведомственной подчиненности) в 2015 г. сократилась по сравнению с 2014 г. на 30,1% – с 590,7 долл. до 413 долл. При расчете использовался средневзвешенный курс покупки доллара США на рынке наличных иностранных валют: в 2014 г. – 10312,70 руб. за 1 долл., а в 2015 г. – 16268,53 руб.

В Беларуси средняя зарплата работников в декабре 2015 г. увеличилась на 7,1% до 403,4 долл.

3) Высокие процентные ставки по рыночным рублевым кредитам и ограничение объемов банковского кредитования строительства (реконструкции) и приобретения жилья.

Так, по данным Нацбанка, белорусские банки в 2015 г. выдали новые рублевые кредиты физическим лицам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья на общую сумму 8,968 трлн. руб., что на 2,2% меньше, чем в 2014 г.

При этом проблемная задолженность физических лиц по кредитам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья в 2015 г. увеличилась на 25,3% до рекордных 172,3 млрд. руб. на 1 января 2016 г.

В то же время, поддержку ценам на рынке жилой недвижимости могут оказать накопленные рекордные валютные сбережения населения в банковском секторе (8,784 млрд. долл. на 1 января 2016 г.), а также уменьшение объемов ввода в эксплуатацию жилья (в том числе ввода в эксплуатацию жилья с государственной поддержкой).

К слову, в Беларуси в 2015 г. введено в эксплуатацию 5,058 млн. кв. м. общей площади жилья, что на 8,4% меньше, чем в 2014 г. При этом в Минске объем ввода жилья в эксплуатацию в 2015 г. сократился на 21,6% до 1,036 млн. кв. м.

Автор: Александр Муха

Источник: BusinessForecast.by

При использовании любых материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт BusinessForecast.by обязательна.

 
Читайте по теме:
 Отчет о финансовой стабильности в Украине. Декабрь 2016 г. Часть 3
 Компании Genting Malaysia перейдут под управление казино и игровые автоматы в Массачусетсе
 Средняя цена предложения торговых площадей в Санкт-Петербурге с 5 по 12 апреля возросла на 1,17% до 125,111 тыс. руб. за 1 кв. м
 Платежный баланс и совокупный внешний долг Беларуси в 2011 году
 RB Asset Management: Инвестиционная идея: Рынок смартфонов