Главная О компании Контакты Обзоры Рейтинги Публикации Охрана труда

Средняя цена на вторичном рынке жилья Минска во втором квартале 2016 г. уменьшилась по сравнению со вторым кварталом 2015 г. на 27,7% до 1062 долл. за 1 кв. м.


27.08.2016 – Средняя цена на первичном рынке жилья Минска во втором квартале 2016 г. снизилась в долларовом эквиваленте по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 5,8% до 1092,1 долл. за 1 кв. м. общей площади (см. таблицу 1). Об этом свидетельствуют расчеты BusinessForecast.by на основе данных Национального статистического комитета и Национального банка Беларуси.

Таблица 1

Динамика средней цены на рынке жилья Минска в первом квартале 2014 г. – втором квартале 2016 г., долларов США за 1 кв. м. общей площади

Период

Первичный рынок

Вторичный рынок

В процентах к первому кварталу 2014 г.

Соотношение средних цен первичного и вторичного рынков, %

Первичный рынок

Вторичный рынок

Первый квартал 2014 г.

1526,9

1635,9

100,0

100,0

93,3

Второй квартал

1495,8

1577,4

98,0

96,4

94,8

Третий квартал

1604,7

1586,3

105,1

97,0

101,2

Четвертый квартал

1377,4

1576,0

90,2

96,3

87,4

Первый квартал 2015 г.

1152,6

1461,7

75,5

89,4

78,9

Второй квартал

1158,8

1468,0

75,9

89,7

78,9

Третий квартал

1131,8

1255,9

74,1

76,8

90,1

Четвертый квартал

1160,5

1233,2

76,0

75,4

94,1

Первый квартал 2016 г.

1076,0

1126,2

70,5

68,8

95,5

Второй квартал

1092,1

1062,0

71,5

64,9

102,8

Примечание. Источник: разработка BusinessForecast.by на основе данных Белстата и Нацбанка Беларуси.

К слову, автоломбард «Минск-Автохаус» (Avtolombard.minsk-autohouse.by) предлагает на выгодных условиях кредиты под залог автомобилей и недвижимости в Минске и других городах Беларуси с возможностью пролонгации либо досрочного погашения.
При этом средняя цена на вторичном рынке жилья Минска во втором квартале 2016 г. уменьшилась по сравнению со вторым кварталом 2015 г. в гораздо большей степени – сразу на 27,7% до 1062 долл. за 1 кв. м. общей площади, достигнув минимального значения в анализируемом периоде (первый квартал 2014 г. – второй квартал 2016 г.).

В результате средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Минска во втором квартале 2016 г. опустилась ниже средней цены на первичном рынке жилья, что способствует уменьшению привлекательности вложений в долевое строительство новых жилых домов на территории Минска (при прочих равных условиях). Так, соотношение средних цен первичного и вторичного рынков жилья Минска возросло с 78,9% во втором квартале 2015 г. до 102,8% во втором квартале 2016 г., что является максимальным значением в анализируемом периоде.

Кроме того, обращает на себя внимание, что в Минской области во втором квартале 2016 г. средняя цена на первичном рынке жилья (866 долл. за 1 кв. м. общей площади, см. таблицу 2) также превышает среднюю цену на вторичном рынке (661,7 долл.).

Таблица 2

Средняя цена на рынке жилья по областям и Минску во втором квартале 2016 г., долларов США за 1 кв. м. общей площади

Регионы

Первичный рынок

Вторичный рынок

В процентах к средней цене на рынке жилья Минска

Первичный рынок

Вторичный рынок

г. Минск

1092,1

1062,0

100,0

100,0

Минская

866,0

661,7

79,3

62,3

Гродненская

603,7

589,5

55,3

55,5

Брестская

486,6

564,4

44,6

53,1

Гомельская

423,9

539,9

38,8

50,8

Могилевская

515,1

536,0

47,2

50,5

Витебская

490,6

513,7

44,9

48,4

Примечание. Источник: разработка BusinessForecast.by на основе данных Белстата и Нацбанка Беларуси. Регионы отсортированы в порядке убывания средней цены на вторичном рынке жилья.

В остальных областях Беларуси (за исключением Минской области) средние цены на вторичном рынке жилья в 1,8-2,1 раза ниже, чем в Минске, и находятся в диапазоне 513,7-589,5 долл. за 1 кв. м. общей площади.

При этом на первичном рынке жилья разница цен в регионах и столице выглядит еще больше. Например, в Гомельской области во втором квартале 2016 г. средняя цена долевого строительства жилых домов составила 423,9 долл. за 1 кв. м. общей площади, что в 2,6 раза ниже средней стоимости долевого строительства жилья в Минске.

В данном случае следует пояснить, что Белстат на базе данных Государственного комитета по имуществу Беларуси осуществляет расчет средних цен в белорусских рублях и индексов цен одного квадратного метра общей площади жилья на первичном и вторичном рынках. При расчете средних цен не учитываются цены на реализованное жилье, расположенное в сельской местности, коттеджное и деревянное жилье. Иными словами, в выборку Белстата попадают сведения Госкомимущества Беларуси о фактических сделках купли-продажи объектов недвижимости (изолированных жилых помещений без учета коттеджей и деревянных домов) только по городам республики.

По сравнению с первым кварталом 2014 г. средняя цена на первичном рынке жилья Минска во втором квартале 2016 г. уменьшилась в долларовом эквиваленте на 28,5%, в то время как средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости упала на 35,1%.

По нашим оценкам, в Беларуси в 2016 г. продолжится падение цен на рынке жилой недвижимости (в первую очередь, в Минске) по следующим причинам.

1) Сохранение тенденции общего экономического спада в Беларуси, включая падение ВВП страны в сопоставимых ценах и в долларовом эквиваленте.

Так, по данным Белстата, валовой внутренний продукт Беларуси в январе-июле 2016 г. составил 52,642 млрд. руб. и снизился в сопоставимых ценах по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 2,7%.

В долларовом эквиваленте ВВП Беларуси в январе-июле 2016 г. по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года уменьшился сразу на 7,272 млрд. долл. (или на 21,9%) до 25,947 млрд. долл. При расчете использовался средневзвешенный курс белорусского рубля к доллару США: в январе-июле 2015 г. – 1,481962 руб. за 1 долл. (с учетом деноминации), а в январе-июле 2016 г. – 2,0288 руб.

2) Уменьшение денежных доходов населения в реальном выражении (т.е. с учетом годовых темпов инфляции) и в долларовом эквиваленте.

Так, по нашим расчетам, средняя начисленная зарплата белорусских работников (без микроорганизаций и малых организаций без ведомственной подчиненности) в январе-июле 2016 г. сократилась по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 21,3% – с 442 долл. до 348 долл.

При этом начисленный фонд заработной платы белорусских работников (без микроорганизаций и малых организаций без ведомственной подчиненности) в январе-июле 2016 г. сократился в еще большей мере – на 2,176 млрд. долл. (или на 23,5%) до 7,070 млрд. долл.

Уменьшение фонда заработной платы связано не только с падением средней зарплаты, но и с сокращением в анализируемом периоде среднесписочной численности работников на 85,805 тыс. человек (с 2,988 млн. человек в январе-июле 2015 г. до 2,902 млн. человек в январе-июле 2016 г.).

Наконец, денежные доходы населения Беларуси в первом полугодии 2016 г. по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года уменьшились сразу на 4,434 млрд. долл. (или на 24%) до 14,031 млрд. долл. При расчете использовался средневзвешенный курс белорусского рубля к доллару США: в первом полугодии 2015 г. – 1,473674 руб. за 1 долл. (с учетом деноминации), а в первом полугодии 2016 г. – 2,03203 руб.

3) Высокие процентные ставки по рыночным рублевым кредитам и ограничение объемов банковского кредитования строительства (реконструкции) и приобретения жилья.

Так, по данным Нацбанка, белорусские банки в январе-июле 2016 г. выдали новые рублевые кредиты физическим лицам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья на общую сумму 245,3 млн. руб., что в 2,1 раза меньше, чем в январе-июле 2015 г.

При этом проблемная задолженность физических лиц по кредитам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья в январе-июле 2016 г. возросла до рекордных 18,8 млн. руб. на 1 августа.

В то же время, поддержку ценам на рынке жилой недвижимости могут оказать накопленные валютные и рублевые депозиты населения в банковском секторе (7,652 млрд. долл. и 4,030 млрд. руб. на 1 августа 2016 г.), а также уменьшение объемов ввода в эксплуатацию жилья (в том числе ввода в эксплуатацию жилья с государственной поддержкой).

К слову, в Беларуси в январе-июле 2016 г. введено в эксплуатацию 2,377 млн. кв. м. общей площади жилья, что на 23,4% меньше, чем в январе-июле 2015 г. При этом в Минске объем ввода жилья в эксплуатацию в январе-июле 2016 г. сократился в еще большей степени – сразу на 33,3% до 446,7 тыс. кв. м.

Инвестиции в жилищное строительство в январе-июле 2016 г. снизились по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года в сопоставимых ценах сразу на 30,1% до 1,8 млрд. руб.

Автор: Александр Муха

Источник: BusinessForecast.by

При использовании любых материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт BusinessForecast.by обязательна.

 
Читайте по теме:
 Центральный банк Гонконга: Десятка стран – лидеров по уровню золотовалютных резервов
 Карел Хирман: Европа ждет ответа от Украины, что будет с транзитом, но его нет
 Адмирал Маркетс: Ежедневный обзор рынка металлов
 9 фактов о системе субсидий в Украине и «настоящая» цена газа для населения
 ВВП Беларуси в январе-сентябре 2016 г. снизился на 18,4% до 34,404 млрд. долл.