Выбор участка для дома – затратное мероприятие. Случайная ошибка способна влететь в копеечку. Чудесный пейзаж и наличие коммуникаций не гарантируют стопроцентного комфорта. В статье подобраны советы, соблюдение которых поможет не ошибиться в выборе участка для строительства дома.
1. Не ведитесь на низкую стоимость:
Первое, о чем важно не забыть – впереди ждет стройка, так что не гонитесь за дешевым предложением. Есть опасение, что оно подразумевает серьезные вложения в будущем, в том числе, на подключение сетей. Так что вариант подороже, где они подключены, станет более выгодной покупкой.
Кроме того, если решили сэкономить, выбрав участок на вторичном рынке, то рискуете наткнуться на чахлые и аварийные конструкции, требующие ремонта/демонтажа. Вы можете уладить это своими силами, но придется обратиться в райисполком – не исключено, что вам откажут.
2. Изучите местность
Вы все еще обеспокоены деньгами? Тогда не бойтесь выбирать участки далеко от города. Траты на бензин будут скромнее платы за землю. Кстати, обратите внимание, как обстоит дело с дорогами, не сложно ли добраться до участка (учитывайте возможные препятствия в разные поры года). Проясните экологическую ситуацию: как близко расположены заводы, хранилища отходов и крупные трассы.
Осмотрите рельеф. Плоская поверхность – не самый живописный вид, зато избавит от лишних проблем при возведении дома. Приглядитесь к растительности – наличие болотной флоры – знак того, что весной или после сильного ливня участок может затопить.
3. Остерегайтесь заповедников
Это один из скользких эпизодов при выборе строительного участка. Если он находится вблизи природоохранных зон, то ваши планы по застройке разрушатся из-за списка запретов.
Пример: у берегов водоема разрешается возводить:
- пасеки;
- мелкие пристройки (палатки/скамейки);
- заниматься берегоукреплением;
- использовать уже имеющиеся строения.
Прочее – под запретом.
Также вблизи рек, озер нельзя проводить:
– мелиорацию;
– вырубку кустов и деревьев;
– мыть автомобили.
И это еще не полный перечень запретов.
4. Юридические проблемы
Участок, полученный через аукцион, от частного лица, либо недавно введенный в использование не обременен лишней волокитой (а купив его на аукционе, вы в праве спокойно продавать его без построек). С другими вариантами сложнее. Труднее всего с теми участками, которые на пожизненном наследовании или предназначены неимущим – избегайте таких предложений.
5. Энергоснабжение
В принципе, это один из наиболее сложных этапов при возведении домов. О нем желательно позаботиться до того, как участок перейдет в вашу собственность. Дом на участке внешне может показаться достроенным. Однако подсчитав цену подключения электро/газо/водопровода, становится понятно, что лучше не взваливать на плечи лишний груз.
Современные районы с коттеджами устанавливают подстанции за личные средства, из-за отсутствия согласия с руководством районной администрации на доступ к имеющейся. Это дорогая роскошь.
Заявления, что коммуникации рядом, не стоит принимать за чистую монету. Одно дело, когда трубы и кабели – государственные, совсем другое – индивидуального кооператива. Во втором случае раскошелиться предстоит только за вступление. И не каждому это удастся – у кооператива есть лимит участников.
Что касается подачи воды – размеры суммы варьируются с учетом необходимой протяженности труб и глубины промерзания участка.
Главное, удостовериться, что на участке разрешены строительные работы. Не везде созданы условия для постоянного проживания.
Выбор участка для дома – ответственное решение. Если вы не готовы изучить все нюансы сделки наш совет – обратитесь в агентство недвижимости на сайте grandrealt.by, которое заслужило доверие у клиентов и помогло уж тысячам клиентов стать владельцами желанных земельных участков.
Источник: Компания «Гранд Риэлт»