Landlord совместно с группой экспертов в сфере жилой недвижимости представят эксклюзивный проект «10 элитных жилых комплексов города Киева для инвестирования». Цель проекта – показать аудитории наиболее привлекательные предложения квартир в элитных жилых комплексах Киева для комфортного проживания.
К слову, эксклюзивный дистрибьютор Kaw-Met в Украине предлагает по доступным ценам сертифицированные чугунные топки, камины, печи и комплектующие к ним с учетом интерьера и дизайна вашего дома (коттеджа).
В перечень вошли объекты центра столицы, расположенные в непосредственной доступности к деловым центрам, крупнейшим торговым центрам, зонам отдыха и местам проведения развлекательных мероприятий.
Такой отбор сделан с учетом того, что владельцы и руководители аграрных предприятий чаще всего выбирают жилье для деловых визитов в столицу или для проживания в нем в зимнее время.
Критериями отбора стали инновационность проектов, современность решений в сочетании с традиционными природными строительными материалами, наличие закрытой территории под охраной, комфортность комплексов для проведения досуга, наличие современной системы управления домом, доступность к зонам активного досуга и тому подобное. Таким образом, жилые комплексы, которые представлены в проекте, максимально соответствуют концепции комфортной жизни.
Также предпочтение отдавалось комплексам, помещения в которых, по прогнозам экспертов, имеют потенциал роста стоимости, или, по крайней мере, не будут стремительно терять в цене. Это стало нелегкой задачей – ведь цены на элитную недвижимость сейчас имеют тенденцию к ощутимому снижению.
В то же время в перечень не вошли комплексы, расположенные непосредственно в деловом квартале столицы, учитывая, что в последние годы самый центр Киева вряд ли можно считать местом для комфортного проживания. Также из перечня были исключены все ЖК со «скандальной» историей (незакрытые судебные иски, случаи противостояния застройщиков и общественности и тому подобное). Кроме того, в проект не были включены жилые комплексы, которые находятся на стадии достройки, ввода в эксплуатацию или находятся на стадии открытия продаж.
Жилой комплекс
Skyline Residences
Печерский район, ул. Евгения Коновальца
Прогноз изменения цен
(краткосрочная перспектива):
+7-9%.
Место расположения и удобство локации;
Современная концепция проекта;
Новейшие строительные технологии и архитектурные решения;
Современные качественные строительные и отделочные материалы;
Закрытая территория, охрана, видеонаблюдение;
Наличие лакшери-зон, лобби-холлов, клубных комнат;
Проводящая система комплексного управления домом;
Соотношение цена/качество.
Американский девелопер Amstar, архитектурная студия m2r-architecture (Германия) и ведущие мировые дизайн-компании JFA (США) и Deltavormgroep (Нидерланды) смогли создать самый современный комплекс на Печерских холмах.
К деловым, дипломатическим, правительственным зонам – несколько минут автомобилем. В пешеходной доступности гимназии, специализированные школы, дошкольные детские учреждения, торговые и развлекательные заведения и тому подобное.
Будущим владельцам предлагаются апартаменты различного формата и уровня готовности: от квартир без отделки до максимально укомплектованных вариантов с ремонтом, мебелью и техникой. Для особо привередливых клиентов доступны несколько пентхаусов с панорамной террасой на верхних этажах.
Комплекс Skyline Residences оснащен инновационными технологическими решениями и полностью соответствует категории элит. Его строительство осуществлялось по высоким мировым стандартам с использованием исключительно самых современных высококачественных материалов.
Внутренний сквер, клубная комната с домашним кинотеатром и камином создают уютную атмосферу, а фитнес-зал позволит воплотить мечты о здоровом образе жизни, даже не выходя из дома.
Круглосуточная охрана, электронная система доступа и видеонаблюдение 24/7 обеспечивают высокий уровень безопасности жизни в комплексе.
Убедительным преимуществом является и то, что административное управление осуществляет компания премиум уровня ESTA Property Management. Интегрированная система интеллектуального управления обеспечивает максимально комфортное управление бытовыми процессами в каждых апартаментах.
Отметим и тенденцию к повторным продажам при незначительном количестве свободных квартир. Это свидетельствует как о высоком уровне спроса, так и об удовлетворении уже существующих резидентов.
Жилой комплекс
Busov Hill
Печерский район, ул. Бусливская
Прогноз изменения цен
(краткосрочная перспектива):
+6-7%.
Место расположения и удобство локации;
Современная концепция проекта;
Новейшие строительные технологии и архитектурные решения;
Современные качественные строительные и отделочные материалы;
Закрытая территория, охрана, видеонаблюдение;
Наличие лакшери-зон, лобби-холлов, клубных комнат;
Проводящая система комплексного управления домом;
Соотношение цена/качество.
Комплекс расположен в исторической местности Киева – на Бусовой горе. В самом центре микрорайона – Зверинец. Недалеко престижные жилые комплексы, посольские резиденции, гимназии, специализированные школы, спортивные и спа-комплексы, а также ботанический сад. В 10 минутах езды на машине – Крещатик, за 8-10 минут можно добраться в Конча-Заспу, а за 15-20 – в аэропорт Борисполь.
Концепт ЖК Busov Hill построили в стиле wow-комплекса. Архитектурные, инженерные и планировочные решения на очень высоком уровне. Строительство проводилось по высоким стандартам, использовались современные качественные материалы. Вентилируемые фасады, стекло и керамогранит делают внешний вид комплекса отличным от других. Удалось воплотить много инновационных решений.
Из каждой квартиры открывается прекрасный вид через панорамные окна. Современные планировки этажей и самих квартир. Автономное отопление и подогрев воды обеспечивают максимальную независимость от городских коммуникаций. На верхних этажах двухуровневые апартаменты имеют собственные террасы с захватывающим видом на Киев и ботанический сад.
Большой лобби-холл с современной отделкой, рецепция, зоны отдыха для жильцов и их гостей, детские игровые зоны, места для хранения детских колясок и велосипедов, круглосуточный консьерж-сервис, услуги няни – все это выводит комфорт проживания на высокий уровень. Закрытый двор, система охраны и видеонаблюдение, карточный доступ в дом, единая система управления домом делают проживание безопасным.
Жилой комплекс
Royal Tower
Голосеевский район, ул. Саксаганского
Прогноз изменения цен
(краткосрочная перспектива):
+1-3%.
Место расположения и удобство локации;
Современная концепция проекта;
Новейшие строительные технологии и архитектурные решения;
Современные качественные строительные и отделочные материалы;
Закрытая территория, охрана, видеонаблюдение;
Наличие лакшери-зон, лобби-холлов, клубных комнат;
Проводящая система комплексного управления домом;
Соотношение цена/качество.
В Royal Tower очень удачное расположение в центральной части города. Всего за 10 минут можно добраться до Крещатика, в 10-минутной пешей доступности – лицей, школы, детские дошкольные учреждения, парки, бизнес-центры, торгово-развлекательные заведения, театры, стадион, спортивные и спа-комплексы, деловые, посольские и государственные учреждения, развитая транспортная инфраструктура.
Современный проект известного британского архитектора был воплощен ведущей украинской строительной компанией. В нем использованы самые современные архитектурные, планировочные и дизайнерские решения. Комплекс построен по монолитно-каркасной технологии, закладка стен – красный кирпич, вентилируемые фасады. При строительстве использовались высококачественные материалы. Панорамные окна с системой микровентиляции открывают великолепный вид на Киев.
Главная фишка комплекса – полноценный парк на крыше, что позволяет компенсировать некоторые неудобства относительно небольшой придомовой территории. Такое архитектурное решение дает возможность Royal Tower закрепить за собой звание первого ЖК в Украине, который выходит на рынок с подобным решением. Парк на крыше, большой лаундж-холл, детская комната, собственный фитнес-клуб, торговая и развлекательная инфраструктура свидетельствуют о том, что уровень жизни в комплексе соответствует современным высоким стандартам. Управление домом осуществляет собственная управляющая компания.
Резервная система отопления, современная система пожарной безопасности, служба охраны и круглосуточное видеонаблюдение, закрытый двор и ограниченный доступ обеспечивают высокий уровень безопасности проживания в Royal Tower.
Жилой комплекс
Бульвар фонтанов
Печерский район, ул. Иоанна Павла II
Прогноз изменения цен
(краткосрочная перспектива):
+1-2%.
Место расположения и удобство локации;
Современная концепция проекта;
Новейшие строительные технологии и архитектурные решения;
Современные качественные строительные и отделочные материалы;
Закрытая территория, охрана, видеонаблюдение;
Наличие лакшери-зон, лобби-холлов, клубных комнат;
Проводящая система комплексного управления домом;
Соотношение цена/качество.
Визитной карточкой этого комплекса является 150-метровый каскад фонтанов. В центр города легко добраться автомобилем за 10-12 минут (если нет пробки). До станций метро, торговых и развлекательных комплексов – 7-10 минут пешком. Поблизости расположены гимназии, специализированные школы, студии развития для детей. Правда, в часы пик улицы вокруг комплекса не способны быстро пропустить поток автомобилей.
Авторам проекта удалось воплотить много инновационных решений при проектировании и строительстве «Бульвара фонтанов». Качественными строительными материалами и высокими стандартами строительства сегодня уже никого не удивишь – почти все застройщики бизнес — и элитсегмента используют их. Но в «Бульваре фонтанов» удалось органично совместить все это с новейшими задумками. Крыши, эксплуатируемые под зоны отдыха, разнообразная инфраструктура от химчистки до ресторана, современные детские площадки – все это делает проживание в комплексе приятным и комфортным.
Планировочные решения квартир на любой вкус – от однокомнатных до двухуровневых апартаментов. Панорамные окна имеют специальное покрытие, которое делает стекло непрозрачным снаружи. Рецепции и лобби-зоны отделаны на высоком уровне.
Единая система управления, закрытая территория, видеонаблюдение, собственная служба охраны делают жизнь в комплексе не только комфортным, но и безопасным. Также работает служба консьерж-сервиса. Обслуживает комплекс собственная управляющая компания.
Жилой комплекс
The Garden
Печерский район, ул. Бусливская
Прогноз изменения цен
(краткосрочная перспектива):
+4-5%.
Место расположения и удобство локации;
Современная концепция проекта;
Новейшие строительные технологии и архитектурные решения;
Современные качественные строительные и отделочные материалы;
Закрытая территория, охрана, видеонаблюдение;
Наличие лакшери-зон, лобби-холлов, клубных комнат;
Проводящая система комплексного управления домом;
Соотношение цена/качество.
Близость к ботаническому саду, большое количество зеленых насаждений, отсутствие крупных магистралей, переполненных улиц и скопления людей делают местоположение The Garden привлекательным для жизни. В центр города на машине можно добраться за 12-15 минут. В районе комплекса есть вся необходимая инфраструктура для полноценной жизни – школы, развлекательные заведения, рестораны, спортивные и спа-комплексы.
Застройщик возвел комплекс в полной гармонии с природой. Панорамные окна с видом на ботанический сад, возможность преобразовать просторную гостиную в открытую террасу, новейшие архитектурные и планировочные решения – все это подтверждает высокий статус комплекса. ЖК позиционируется как «клубный дом закрытого типа премиум класса». Небольшое количество квартир со свободной планировкой только подтверждает статус клубного дома.
Строительство велось по монолитно-каркасной технологии. Закладка стен – красный кирпич. Вентилируемые фасады из керамогранитной плитки. При отделке лобби-зоны и мест общего пользования применялись материалы премиум сегмента.
Подземный паркинг под круглосуточной охраной. На территории комплекса предусмотрены детские площадки, места для отдыха, лобби-зона. Территория комплекса и места общего пользования под круглосуточным видеонаблюдением.
Жилой комплекс
Tetris Hall
Печерский район, ул. Дилова
Прогноз изменения цен
(краткосрочная перспектива):
+3-4%.
Место расположения и удобство локации;
Современная концепция проекта;
Новейшие строительные технологии и архитектурные решения;
Современные качественные строительные и отделочные материалы;
Закрытая территория, охрана, видеонаблюдение;
Наличие лакшери-зон, лобби-холлов, клубных комнат;
Проводящая система комплексного управления домом;
Соотношение цена/качество.
Удачное место расположения, современные технологии строительства, эффективная система управления домом – все это позволяет отнести комплекс к плеяде выдающихся проектов, которые обеспечивают высокий уровень жизни для своих жителей.
Если мечтаете жить в 15 минутах пешей доступности от Крещатика, в 5 минутах от бурной жизни, при этом в тишине – тогда вам в Tetris Hall.
Хотя девелопер и заявлял о комплексе как о проекте бизнес+, архитектурные решения присущи элитному уровню. Дом построен из современных материалов по монолитно-каркасной технологии. Но фасады заслуживают отдельного внимания. Сочетание стекла, панелей и открытых участков – совершенно новое для Киева решение, что предоставило Tetris Hall уникальный вид.
Планировочные решения этажей достаточно оригинальные. Архитекторы добились того, что планировка этажей с центричной системой позволяет полностью изолироваться от соседей по этажу. Доступ на этажи – только по электронным индивидуальным карточкам. Вообще безопасность в доме на высоком уровне – системы электронного доступа, видеонаблюдение и система сигнализации.
Наличие лаундж-зоны, рецепции, зоны отдыха на эксплуатируемой крыше и паркинг позволяют жителям общаться, проводить шумные вечеринки и концерты, не выходя из дома.
Жилой комплекс
Central Park
Печерский район, ул. Джона Маккейна (ранее – Ивана Кудри)
Прогноз изменения цен
(краткосрочная перспектива):
+4-5%.
Место расположения и удобство локации;
Современная концепция проекта;
Новейшие строительные технологии и архитектурные решения;
Современные качественные строительные и отделочные материалы;
Закрытая территория, охрана, видеонаблюдение;
Наличие лакшери-зон, лобби-холлов, клубных комнат;
Проводящая система комплексного управления домом;
Соотношение цена/качество.
Современный комплекс расположен на холмах Нижнего Печерска. Место очень уютное, при этом всего за 5-7 минут пешком можно добраться до оживленных улиц, станций метро, к торговым и развлекательным заведениям. К центру города – 10 минут автомобилем. К крупным транспортным артериям – 2-5 минут автомобилем. Также рядом с ЖК расположены гимназии, специализированные школы, детские сады. Торговая инфраструктура развита. Дороги внутри микрорайона уже достигли своего максимума нагрузки, что вызывает определенные сложности с проездом внутренними улицами.
И хотя застройщик позиционирует этот проект как бизнес+, смело можно говорить о приближенности к элитному сегменту.
Дома комплекса возведены по монолитно-каркасной технологии, с заполнением керамическими блоками. Фасад зданий комбинированный, состоит из панорамного остекления и вентилируемых фасадов. При строительстве применялись качественные материалы. Места общего пользования отделываются элитными материалами.
Удачные планировочные решения могут удовлетворить высокие требования инвесторов. В связи с тем, что в комплексе запланировано большое количество квартир, он все же ближе к классу бизнес+, чем элит.
При этом здесь закрытая территория, есть видеонаблюдение, оборудованные детские площадки, консьерж-сервис и единая система управления зданием.
Жилой комплекс
Престиж Холл
Печерский район, ул. Василия Тютюнника (ранее – Анри Барбюса)
Прогноз изменения цен
(краткосрочная перспектива):
+2-3%.
Место расположения и удобство локации;
Современная концепция проекта;
Новейшие строительные технологии и архитектурные решения;
Современные качественные строительные и отделочные материалы;
Закрытая территория, охрана, видеонаблюдение;
Наличие лакшери-зон, лобби-холлов, клубных комнат;
Проводящая система комплексного управления домом;
Соотношение цена/качество.
Про этот комплекс можно сказать «изящная аристократичность стиля элитной недвижимости». Конкурировать с «Престиж Холлом» могут только современные элитные комплексы типа Skyline Residences. ЖК «Престиж Холл» построен в уникальном месте Нижнего Печерска. С одной стороны, тихое место расположения. С другой – до Большой Васильковской 5 минут пешком. До Крещатика – чуть больше двух километров.
ЖК создан по индивидуальным проектам, которые воплощали все требования к современному элитному жилью. Планировочные решения квартир довольно оригинальные. Построен комплекс по монолитно-каркасной технологии. При строительстве и отделке использовались материалы ведущих европейских компаний (Германии, Бельгии, Польши). Установленные окна имеют проводящую систему теплосбережения.
В комплексе установлена собственная двухуровневая система очистки воды. Имеется система комплексного контроля над работой внутренних коммуникаций, автономная система контроля отопления в каждой квартире. Доступ в комплекс осуществляется по системе электронного контроля. Закрытая территория и собственная служба охраны обеспечивают безопасность проживания. В комплексе функционирует много объектов необходимой для жизни инфраструктуры – от детских площадок до медицинской клиники и ресторанов.
Жилой комплекс
Альтер Эго
Печерский район, Лабораторный
Прогноз изменения цен
(краткосрочная перспектива):
-2–3%.
Место расположения и удобство локации;
Современная концепция проекта;
Новейшие строительные технологии и архитектурные решения;
Современные качественные строительные и отделочные материалы;
Закрытая территория, охрана, видеонаблюдение;
Наличие лакшери-зон, лобби-холлов, клубных комнат;
Проводящая система комплексного управления домом;
Соотношение цена/качество.
Проект британского архитектора воплощен известными украинскими компаниями. Комплекс состоит из двух 24-этажных зданий, которые объединены между собой общим холлом. Застройщики позиционируют этот комплекс как жилье для требовательного покупателя. Расположен он на тихой улице, вблизи основных улиц и станций метро.
Микрорайон, в котором возведен комплекс, очень активно застраивается жильем бизнес — и элиткласса. Поблизости есть престижные школы, гимназии и дошкольные учреждения (но по мере застройки района с местами в заведениях появляются определенные проблемы). Все делает жизнь в комплексе отвечающим высоким требованиям и стандартам.
Строительство осуществлялось по надежной монолитно-каркасной технологии. Авторское нестандартное решение отделки фасадов придает комплексу современный вид. Неординарные планировки квартир предусматривают широкое поле для дизайнерских решений. Панорамные окна дают возможность любоваться видами города. И хотя часть окон выходят во двор на соседний корпус, это окна кухонь и спален нескольких квартир.
Комплекс оборудован современными инженерными сетями. Индивидуальная котельная и поквартирные средства учета тепла позволяют жильцам быть независимыми от коммунальных проблем города.
Двор полузакрытый, оборудован зонами отдыха и современными детскими площадками. Управляющая компания создана под обслуживание этого комплекса, что вызывает определенные нарекания жителей. Но тогда, когда застройщик устранит все недостатки, комплекс станет действительно очень высокого уровня.
Жилой комплекс
Клубный дом на Малевича
Голосеевский район, ул. Малевича
Прогноз изменения цен
(краткосрочная перспектива):
без изменений.
Место расположения и удобство локации;
Современная концепция проекта;
Новейшие строительные технологии и архитектурные решения;
Современные качественные строительные и отделочные материалы;
Закрытая территория, охрана, видеонаблюдение;
Наличие лакшери-зон, лобби-холлов, клубных комнат;
Проводящая система комплексного управления домом;
Соотношение цена/качество.
Благодаря удачному расположению комплекса – а это центр Голосеевского района – добраться до метро можно всего за несколько минут. Рядом расположены школы, детские сады и Владимирский рынок.
Проект клубного дома новейшего поколения полностью удалось воплотить одному из самых известных архитекторов Украины. Проект получил престижную награду Международного фестиваля «Архитектура и дизайн» в 2016 году. Комплекс выгодно выделяется среди других, прежде всего удачным архитектурным решением различной этажности застройки.
Строительство велось по надежной и проверенной годами технологии – монолитно-каркасной. Внешние стены закрыты вентилируемыми декорированными фасадами. Окна квартир имеют энергосберегающее покрытие, что обеспечивает сохранение микроклимата в квартире в любое время года. Планировочные решения квартир можно смело назвать элитными. В наличии квартиры на любой вкус – от однокомнатных площадью 45 кв. м к двум — и трехуровневым многокомнатным. Одна из фишек комплекса – небольшое количество квартир (четыре) на одном этаже.
Собственный ЖЭК обеспечивает управление домом на высоком уровне. Придомовая территория обустроена по современным требованиям. Детские площадки с безопасным покрытием. К сожалению, не удалось решить вопрос полной закрытости внутри придомовой территории.
Источник: Landlord
Перевод: BusinessForecast.by
При использовании любых материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт BusinessForecast.by обязательна.