15.09.2018 – В последнее время аналитики рынка жилой недвижимости все чаще начали говорить о том, что кризисный период завершился и взят курс на восстановление, а следом и развитие. Об этом говорит и активное строительство новых жилых комплексов, которые можно посмотреть на страницах каталога Flatfy.by.
Современная архитектура, интересные стилевые решения, использование новейших технологий – очевидно, что рынок не стоит на месте. Судя по мнению многих экспертов, ситуация все еще непростая, и в ближайшее время стагнации не избежать. Пробуем разобраться.
Многочисленные кредиты
Все строительные компании Беларуси, как и многих других стран, вынуждены обращаться в банки за кредитными средствами. У крупных застройщиков все деньги находятся в обороте и переходят с одного объекта на другой. Маленьким компаниям сложнее, поскольку им негде больше брать средства на завершения строительства своих жилых комплексов. Между тем, количество выданных кредитов растет, а вместе с ним и задолженность перед банками.
По словам аналитиков, такая ситуация может привести к нестабильности на рынке. Снижать цены на квартиры застройщикам практически некуда. Это значит, что деньги останутся замороженными в строительстве, а сдача домов в эксплуатацию будет отложена на неопределенное время.
Низкая платежеспособность
Подавляющее большинство граждан не могут позволить себе покупку жилья. Даже с учетом снижения стоимости недвижимости разрыв между ценами и уровнем зарплат просто огромный. Среднестатистической семье понадобится до 10 лет, чтобы отложить на квартиру, а в некоторых городах даже это займет больше времени.
Неудивительно, что наибольшим спросом на рынке пользуется жилье эконом-класса – скромные квартиры небольшой площади с относительно невысокой стоимостью. Такие тенденции приводят к тому, что шикарное жилье «зависает» без покупателей, создавая дополнительные проблемы застройщикам.
Немного позитива
Пережить период стагнации и перейти к развитию рынку жилой недвижимости помогут государственные жилищные программы, которые активно внедряются в республике. Это хороший шанс для многих семей обзавестись собственной квартирой с использованием кредитных средств, выданных на льготных условиях. Так, сегодня осуществляется госпрограмма «Строительство жилья» на 2016 – 2020 гг.
Однако быстрого эффекта от жилищных программ ожидать не стоит, выход из периода застоя будет небыстрым.
Читайте также: Аренда и продажа жилой недвижимости в Беларуси с помощью поисковика недвижимости Flatfy.by
Источник: BusinessForecast.by