В Санкт-Петербурге средняя цена предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке в 2019 г. возросла на 6% до 125,599 тыс. руб. за 1 кв. м. по состоянию на 26 декабря. Об этом свидетельствуют статистические данные аналитического портала Etagi.com о динамике рынка жилой недвижимости в Санкт-Петербурге.
При этом двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в северной столице России подорожали в 2019 г. на 5% до 117,999 тыс. руб. за 1 кв. м., а четырехкомнатные квартиры – на 3% до 112,744 тыс. руб. за 1 кв. м.
В то же время, трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге в 2019 г., напротив, подешевели на 1% до 115,661 тыс. руб. за 1 кв. м., а средняя стоимость пансионата снизилась в еще большей степени – на 7% до 91,898 тыс. руб. за 1 кв. м.
К слову, по данным Банка России, официальный курс российского рубля к доллару США с начала текущего года по 27 декабря укрепился на 11,1% до 61,7676 руб. за 1 долл., а к евро – на 13,8% до 68,5003 руб. за 1 евро.
Таким образом, с учетом укрепления российского рубля отмечается подорожание всех видов питерской жилой недвижимости в долларовом и евровом эквиваленте (в пересчете на доллары США и евро).
В разрезе отдельных районов Санкт-Петербурга наиболее высокие средние цены предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке по состоянию на 26 декабря зафиксированы в Петроградском районе (175,894 тыс. руб. за 1 кв. м.), Адмиралтейском районе (144,280 тыс. руб. за 1 кв. м.), Василеостровском районе (143,761 тыс. руб. за 1 кв. м.) и Московском районе (143,291 тыс. руб. за 1 кв. м.).
Необходимо отметить, что при покупке, продаже или аренде квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области целесообразно использовать надежные агентства недвижимости в Спб на сайте etagisp.ru, что позволит вам сэкономить свое время, силы и деньги.
Так, например, при покупке квартиры в ипотеку для вас будет выгоднее оформить ипотечный кредит через то агентство недвижимости, которое является партнером российских банков. Причем в этом случае вероятность одобрения ипотеки возрастает на 25%. Точный размер своей экономии вы сможете рассчитать с помощью ипотечного калькулятора, который находится на сайте агентства недвижимости.
Ипотечное кредитование продолжит расти
В целом, начиная с 2013 г., в России отмечается непрерывный постоянный рост ипотечного кредитования физических лиц. Так, за период с начала 2013 г. по 1 октября 2019 г. ипотечный кредитный портфель населения увеличился более чем в 3,5 раза – с 2 трлн. руб. до 7,3 трлн. руб.
Соответственно, удельный вес ипотечных кредитов физических лиц в общем портфеле кредитов населения повысился с 27,8% до 42,8%.
При этом текущие темпы роста задолженности по ипотечным кредитам населения сохраняются на высоком уровне – 20,8% в годовом выражении по состоянию на 1 ноября 2019 г. (с учетом секьюритизированных кредитов в течение 2019 г.).
По оценкам профильных экспертов, в России по-прежнему сохраняется существенный потенциал для дальнейшего расширения ипотечного кредитования.
Так, по расчетам Банка России, отношение задолженности по ипотечным кредитам к годовому ВВП страны повысилось с 3,3% на начало 2013 г. до 6,7% по состоянию на конец второго квартала 2019 г. В то время как в развивающихся странах этот показатель находится в диапазоне 10-30% к ВВП.
По прогнозу участников рынка, на фоне уменьшения процентных ставок по ипотеке доступность ипотечных кредитов будет повышаться, а спрос на ипотечные и жилищные кредиты со стороны населения продолжит расти.
Этот вывод подтверждает и динамика индекса доступности жилья. Указанный индекс отражает количество квадратных метров жилья на первичном рынке недвижимости, которые заемщик – физическое лицо может взять в ипотеку, при этом направляя на обслуживание задолженности по ипотечному кредиту половину средней зарплаты в России.
По расчетам Банка России, индекс доступности жилья за период с 2013 г. по 1 октября 2019 г. увеличился с 22,6 квадратных метров до 38,4 квадратных метров.
При этом в анализируемом периоде средневзвешенная процентная ставка по ипотеке в России уменьшилась на 3,2 процентного пункта – с 12,6% до 9,4%.
В свою очередь, средний срок ипотечного кредитования удлинился на 20% – с 15 лет до 18 лет.
Средняя начисленная зарплата в России за этот период увеличилась сразу на 72,5% – с 26,8 тыс. руб. до 46,3 тыс. руб.
Наконец, средняя цена 1 квадратного метра жилья на первичном рынке недвижимости повысилась на 30,6% – с 48,2 тыс. руб. до 62,9 тыс. руб.
По оценкам профильных экспертов, росту ипотечного сегмента кредитования населения в ближайшие годы будут способствовать такие факторы, как:
1) запуск новых механизмов финансирования жилищного долевого строительства, предусматривающих использование счетов эскроу для уменьшения рисков покупателей жилья в новостройках.
2) практическая реализация в России федерального проекта «Жилье и городская среда».
Остается добавить, что высокий интерес российских банков к развитию ипотечного кредитования обусловлен отличным качеством таких кредитов. Так, в январе-сентябре 2019 г. просроченная задолженность по ипотечным кредитам сроком более 90 дней снизилась на 3,7% при росте ипотечного портфеля на 12,5%.
В результате доля «плохих» ипотечных ссуд сократилась до 1,4% на 1 октября 2019 г. против 1,6% на начало текущего года. Это свидетельствует о том, что подавляющее количество ипотечных заемщиков своевременно и в полном объеме погашают и обслуживают свои обязательства перед российским банками.
Вместе с тем, не исключено, что в 2020 г. Банк России может в определенной мере ужесточить регулятивные требования к коммерческим банкам в части выделения новых ипотечных кредитов физическим лицам.
Источник: BusinessForecast.by