Топ-10 предложений продажи малого и среднего аграрного бизнеса

Топ-10 предложений продажи малого и среднего аграрного бизнеса, бизнес, инвестиции

17.05.2019 – Журнал Landlord в партнерстве с компанией InVenture презентуют рейтинг наиболее интересных предложений полной или частичной продажи, уступок корпоративных прав или привлечения инвестиций в обмен на долевое участие в малом и среднем аграрном бизнесе.

Все приведенные предложения являются реальными, и указанные предприятия/бизнесы предлагаются владельцами для продажи. Названия предприятий и их точная локация не указаны для предотвращения рекламы указанных оферт. Все указанные предложения были сформированы в 2019 году, и на время составления рейтинга бизнес не был продан.

Читайте также: Как работает кэшбэк (возврат денег) при покупке товаров и услуг

Цель нашего исследования – показать владельцам небольших предприятий аграрной, перерабатывающей и смежных отраслей и потенциальным покупателям ценовые ориентиры для определения стоимости бизнесов такого плана в Украине: какие факторы влияют на формирование цены предложений «вторичного рынка» небольших аграрных предприятий и за счет чего можно повысить привлекательность предложения для покупателей и инвесторов.

В рейтинг не включены оферты стоимостью более $10 млн., а также не приводятся предложения продажи бизнесов по цене ниже $250 000. Также в рейтинг не вошли предложения агропредприятий с недостаточной информацией относительно условий продажи, неопределенностью продавцов в конечной цене бизнеса или его доли.

Не были учтены оферты без предоставления просчета относительно перспектив бизнеса, его актуальности с точки зрения существующего спроса на продукцию/услугу, где не указаны условия достижения поставленной цели и примерные сроки окупаемости вложенных покупателем средств. Часть предложений не была учтена вследствие того, что в них не были указаны размеры арендованного или собственного земельного участка и сроки аренды.

Обязательным условием также является наличие коммуникаций – линий электроснабжения, водопроводов, канализации или возможность их подведения. Таким образом, из нескольких сотен оферт, которые были в нашем распоряжении, мы отобрали лишь те, что соответствуют указанным критериям, а из полученного перечня сформирован окончательный список – топ-10 предложений продажи малого и среднего аграрного бизнеса.

1

Инвестпроект хозяйства по выращиванию голубики продвигает бизнесмен, который занимается ягодами уже более шести лет. В его активах предприятия земельный участок площадью 29,5 га. Проведены все необходимые коммуникации, имеется современная система полива и фертигации с метеостанцией и возможностью удаленного контроля, полный комплект сельхозтехники.

Сегодня плодоносят 0,7 га, которые были заложены в 2015 году. Урожай 2017 года составил 1,5 т, 2018- го — 5,5 т, в этом году ожидается 10-15 т. В 2018 году засажено еще 4 га, подготовлено к закладке 12 га.

Ягода реализуется на территории Украины в розницу, оптом и в продуктовый ритейл. Владельцы видят два сценария дальнейшего развития бизнеса. Можно создать новое предприятие на базе отдельного земельного участка 100 га и привлечь управляющую команду на долевых условиях (инвестицию в размере $7,825 млн.). Можно войти в капитал существующего хозяйства с расширением земельного банка до 100 га. Для реализации этого варианта на правах долевого участия необходимо инвестировать $6,175 млн. Период окупаемости — четыре-семь лет.

2

Инвестпроект предусматривает создание крупнейшей в СНГ и странах Восточной Европы племенной фермы мясных пород овец, которая использует австрийские и немецкие технологии выращивания и содержания животных. При достижении планируемых объемов производства на ферме площадью 43 га в Иванковском районе Киевской области одновременно будут находиться до 12 000 голов овец.

Однако основой деятельности компании будет продажа готовых решений для малых и средних фермерских хозяйств в Украине – «Овцеферма под ключ» (бизнес B2B). Кроме этого, племенная ферма создаст новый для Украины рынок брендированной отечественной баранины, что будет ориентироваться на продажи в сегменте HoReCa.

Сегодня в активе предприятия материнское стадо из 1000 овец и 30 баранов породы Мериноландшаф, земельный участок, необходимый для реализации проекта, детальный план территории (аналог генплана), архитекторский проект фермы (прошел соответствующую экспертизу), техзадание на программный продукт (позволит обслуживать партнерские фермы на единой платформе), подготовлена команда специалистов и менеджеров. По расчетам, инвестиции в овцеферму в размере $5,2 млн. окупятся за семь лет.

3

Как известно, в Украине нет рынка земли. Однако, проанализировав инвестиционные предложения наших аграриев, можно составить приблизительное представление о том, за сколько продаются земельные наделы. Так, растениеводческая агрокомпания, активы которой расположены в Житомирской области, хочет продать 2500 га за $4,375 млн. Участок в аренде на срок до 15 лет. Это 50 полей со средним размером 50 га. Земля расположена на территории трех сельсоветов, средний размер пая — 2 га, пайщиков — около 1200.

Есть данные по стоимости аренды участка: один пай – 3400 гривен. Кроме того, арендатор уплачивает налог на прибыль и военный сбор (или 750 кг за пай). Состав почв владельцы описывают как супесчаные грунты с примесью глины (50% полей) и чернозема (40%). Остальные 10% – чистый чернозем. Бизнес проработал четыре года. Имеются складские помещения на 5000 т хранения, сертифицированные склады для хранения химических удобрений, весовая (на 80 т).

Также в цену входит сельхозтехника John Deere, CASE IH, Terrasem Fertilizer и др.

4

В Киевской области за $3 млн. продается действующий бизнес по выращиванию, торговле и переработке, так называемой фермерской курятины (шесть лет окупаемости при имеющейся доходности).

Применяемая технология выращивания курицы исключает использование стимуляторов роста, у птицы есть возможность свободного перемещения. Соответственно, цена такой курицы на 30-40% выше, чем цена птицы, которую вырастили традиционным способом.

Кроме того, предприниматели продают курятину под собственной торговой маркой в ведущих торговых сетях Киева (Auchan, Novus, METRO Cash & Carry, «Сильпо» и др.).

Владельцы оценивают средний оборот предприятия в 5-6 млн. гривен в месяц (или 80 т продукции). Комплекс расположен на 15 га земли. Реконструированные птичники рассчитаны на единовременное содержание 60 000 — 80 000 голов (сейчас на балансе предприятия 70 000 птиц). Построен и укомплектован зарубежным оборудованием убойный цех, есть санпропускник, кормоцех и тому подобное.

5

Объект инвестирования — логистический контейнерный терминал, расположенный на трассе Киев — Одесса в непосредственной близости от крупнейших портов «Одесса», «Ильичевск» и «Южный» и вблизи крупных железнодорожных развязок (2 км железнодорожного пути находятся в собственности предприятия). Сейчас терминал принимает зерновые, металлы, уголь, руду и другие навалочные и генеральные грузы. Мощность одновременной переработки — 68 500 куб. м грузов, мощность одновременного хранения — 100 000 куб. об.

Объект расположен на арендованном участке в 5,45 га, так же, как склад и другие, промышленные и административные здания. Расчеты показывают, что при дополнительных инвестициях в $1,5–3 млн. бизнес может быть расширен путем строительства элеватора на 25 000 т, перерабатывающих мощностей, автоматизации и реконструкции складов, приобретения дополнительного специализированного транспорта и оборудования (сейчас на терминале есть три краны и локомотив).

6

Компания специализируется на выращивании репчатого лука, моркови и свеклы, осуществляет первичную переработку овощей (мойка, полировка, фасовка) имеет собственное овощехранилище камерного типа на 10 000 т продукции. Хранилище разделено на два блока, каждый с отдельной холодильной установкой. Блоки имеют по две камеры – для оптимального размещения разных видов овощей.

В целом предприятие обладает всем оборудованием, техникой и транспортом, необходимым для осуществления своего вида деятельности. Земельный банк агрокомплекса составляет 340 га с поливом, что позволяет полностью обеспечивать себя собственным производством овощей. Отметим, что в Украине долгие годы остро стояла проблема дефицита современных овощехранилищ. Сейчас, по оценкам Министерства аграрной политики и продовольствия, дефицит составляет до 30% от имеющейся потребности.

7

Сапонит используется в сельском хозяйстве, медицине, пищевой промышленности и способствует улучшению качества почвы, повышению урожайности зерновых, увеличивает срок хранения урожая. Является идеальной добавкой в комбикорма для крупного рогатого скота, свиней, птицы и других животных.

Месторождения сапонитовых глин разведаны на Фарерских островах в Дании, в американском штате Монтана, на озере Верхнее в Канаде и в Славутском районе Хмельницкой области (Варваровское и Ташковское месторождения). Компания продает корпоративные права (спецразрешение на промышленную добычу от 2016 года).

Разведанные запасы – 30 млн. т, участок поверхностного залегания. Объем вскрышных пород в контуре карьера – 656 000 куб. м (на 30 лет деятельности предприятия). Сейчас компания реализует сапонит в Украине (более 100 клиентов) и экспортирует минерал в страны ЕС. В зависимости от выбранного оборудования комплекс потребует дополнительных инвестиций в размере от $1,75 млн. (период окупаемости до пяти лет) до $3,8 млн. (окупятся за 6,5 года).

8

Владельцы хотят продать действующее предприятие аквакультуры (выращивание карпа, толстолобика, белого амура, оптовая продажа товарной рыбы в Киевской области). Этот бизнес не является профильным активом для предпринимателей, и реализовывать весь его потенциал они не готовы. Урожайность хозяйства при экстенсивном методе рыбоводства (когда используются только природные свойства водоема) — 0,8 т рыбы с гектара. При этом валовая рентабельность составляет 60%.

При интенсивном методе рыбоводства (когда рыбу кормят) урожайность превышает 1,4–1,5 т/га. Среди активов предприятия земли водного фонда (водоема) площадью 1140 га, оборудованные необходимыми для промышленного рыбоводства гидротехническими сооружениями.

Кроме того, в собственности целостный имущественный комплекс в городе Белая Церковь с административными, промышленными, складскими и другими помещениями общей площадью более 5000 кв. м (все коммуникации проведены). Предприятие имеет собственный парк лодок, грузовиков, все необходимое оборудование и инвентарь, а также оборотные средства – товарную рыбу, зарыбок, запасы кормов и др.

9

Инвестпроект фермы по выращиванию улиток предусматривает освоение земельного участка 4,84 га и привлечение $385 000 инвестиций. Планируется выращивание улиток Helix aspersa Muller и Maxima. Благодаря своим хорошим гастрономическим качествам это наиболее популярные и дорогие виды. Их считают самыми вкусными и в Европе, где именно на Helix aspersa Muller и Maxima сформирован стабильно высокий спрос. Только Западная Европа ежегодно потребляет улиток на 400 млн. евро, при этом доля импортной продукции составляет более 60%.

Объемы будущего производства на ферме планируются на уровне 120 т продукции в год. Нужно построить маточник, инкубатор для размножения улиток, холодильник для их хранения, закупить молодняк и маточное стадо, закупить и установить оборудование для полей по выращиванию улиток. Вложенные средства окупятся уже через два года.

10

Владельцы черешневого сада и виноградников, расположенных в Херсонской области, стремятся привлечь $250 000 для роста и расширения бизнеса и предлагают будущему инвестору 25% предприятия. Проект представляет собой черешневый сад площадью 26 га (8700 плодоносящих черешен 2014-2015 годов посадки) и 4 га виноградников столовых сортов.

Выращивание винограда предприниматели позиционируют как дополнительный вид деятельности. При этом и сад, и виноградники оснащены современной системой капельного орошения (построена насосная станция). Как отмечают владельцы, черешневый сад пока еще молодой и на пике плодоношения, в 2021 году, урожай составит 450-500 т.

В текущем году урожай ожидается на уровне 130 т. Будущие инвестиции будут направлены, прежде всего, на увеличение оборотного капитала, а также на модернизацию насосной станции и погашение банковского займа. Планируется, что период окупаемости инвестиций составит три года.

Автор: Элина Московчук

Источник: Landlord

Перевод: BusinessForecast.by

При использовании любых материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт BusinessForecast.by обязательна.

Читайте по теме:

Оставить комментарий