White Box: всегда ли этот вариант ремонта квартир в новостройках выгоден, и когда от него лучше отказаться?

энергосбережение, энергоэффективность, как утеплить пластиковые окна, утепление пластиковых окон, как утеплить окна, утепление окон, производство окон ПВХ, замена уплотнителя пластикового окна, утепление подоконника, регулировка запорного механизма пластикового окна

У приобретателей нового жилья от застройщика отделка White Box становится крайне востребованной. Возможно, такой ажиотаж обусловлен тем, что в последние годы растёт число людей, желающих купить недвижимость именно в новостройках, а не в старом секторе. В чём особенность данного ремонта, когда он, действительно, актуален?

Всё, что следует знать о White Box

Под словосочетанием White Box кроется понятие «предчистовая отделка», т.е. когда тяжёлые, черновые работы остались позади, а до чистовых дело ещё не дошло. Если проще, то это некая срединная стадия между обнаженными стенами и сдачей объекта «под ключ». Такой вид ремонта приобретателям жилья предлагается многими строительными организациями. О нём ходит немало, как лестных, как и негативных отзывов, свидетельствуя о том, что данное явление весьма распространённое.

Что входит в предчистовую отделку?

Стандартный пакет White Box – это когда проведены основные этапы ремонта:

• Сделано бетонирование, стяжка пола, поверхность подготовлена под укладку облагораживающих материалов: линолеума, паркета, ламината и т.д.

• Смонтированы современные пластиковые или деревянные окна, подоконники, с выравниванием откосов.

• Выравнена поверхность стен, нанесено грунтовое покрытие, проведено оштукатуривание.

• Потолки подготовлены к финишной отделке.

• Электропроводка смонтирована во всех комнатах.

• Объект оснащён действующими инженерными коммуникациями: сантехникой, канализацией, вентиляционными шахтами, функционирующей отопительной системой. Ряд подрядчиков вводит в стандартный пакет монтаж входных и межкомнатных дверей.

Когда покупка жилья с White Box наиболее целесообразна?

• Если собственник намерен сдавать жильё, тогда срок завершения ремонта, несомненно, актуален. Чем быстрее будет закончен ремонт, тем скорее собственник начнёт получать прибыль от сдачи квартиры. Ему не столь важно качество отделочных материалов, не требуется привлечение дизайнера для создания авторского проекта, не нужны какие-либо изыски. Его главная цель – получение от подрядчика квартиры с качественной нейтральной финишной отделкой. Недорогой, но надёжной.

• Квартира приобретена в ипотеку. Как правило, у таких собственников нет лишних денег, а значит нет возможности прибегнуть к дизайнерскому ремонту. К тому же, если переехать необходимо как можно быстрее, чтобы не платить за арендованное жильё, ремонт White Вox подойдёт как нельзя кстати. А если повезёт, и соседи тоже приобрели недвижимость с аналогичной отделкой, то жильцам не придётся путаться среди снующих строителей, слушать шум перфоратора и пробираться сквозь мусорные завалы в подъезде.

• Типовая White Box однокомнатной или квартиры-студии позволит сделать финишное оформление самостоятельно, по своему усмотрению. Выбор отделочных материалов сейчас велик, к тому же воплощение задуманных идей в жизнь позволит придать долгожданному жилищу индивидуальный облик.

При каких обстоятельствах от отделки White Box лучше отказаться?

• Если жильё приобретается для длительного проживания и планируется перепланировка, предчистовая отделка точно не нужна, поскольку всё равно придётся ломать существующие перегородки и ставить новые. Зачем тратить лишние деньги, время и нервы?

• В том случае, когда собственник планирует прибегнуть к авторскому дизайну. У каждого художника свои требования к помещению, а установленные не там, где нужно выключатели (розетки), в любом случае придётся демонтировать. Это же касается сантехнического оборудования. В каком авторском оформлении можно увидеть стандартную сантехнику? Нет это всегда некое Ноу-хау, эксклюзив, потому художники предпочитают иметь дело с голыми стенами. К тому же работа дизайнера с ноля всегда обходится заказчику дешевле, чем переделка стандартного ремонта от застройщика. Все работы при этом ведутся под постоянным контролем автора.

• Основное требование собственника – максимально высокое качество отделки и используемых материалов. Не секрет, что застройщики стараются сэкономить на применяемых материалах, прибегая к бюджетным вариантам. Приобретатель жилья в любом случае заплатит за произведённый ремонт, но вот получит ли он в конечном счёте за собственные средства то, на что рассчитывал – большой вопрос.

Из вышеизложенного следует: недвижимость с пакетом White Box выгоднее приобретать тогда, когда требуется экстренный переезд, планируется отделка собственными руками, либо сдача жилья во временное пользование.

Приобретатели должны помнить, что подобная отделка обходится в 5% от стоимости квартиры. Несмотря на это, риелторы, длительное время работающие на рынке недвижимости, отмечают повышенный спрос на данный вид отделки. Причина одна – собственники попросту не желают связываться с лишними проблемами и черновыми работами.

Источник: BusinessForecast.by

Читайте по теме:

Оставить комментарий