Развитие столицы или поблажки для застройщиков? Как выглядит проект нового генплана Киева

Правила выбора маленькой квартиры, жилье, рынок недвижимости, однокомнатные квартиры, новостройки, студии, квартиры, дома, риэлторы

21.05.2020 – В проекте генплана Киева до 2040 года запланировано более 28 млн. м2 нового жилья и прогнозируется рост количества населения с 2,95 млн. до 3,8 млн. человек.

Если смоделировать, то планируют возвести более 1 200 25-этажек по 2 подъезда в каждой. К примеру, новый микрорайон, вроде Варшавского квартала на Виноградаре или Осокорках – это обычно около 20-30 высоток. Получается, что в городе может появиться около 60 новых микрорайонов.

Но для увеличения количества высоток планировщики должны учесть больше зеленых зон общего пользования, чтобы не уменьшался показатель площадей парков на душу населения. Парки же намерены создать, в частности, за счет лесов столицы.

На презентацию проекта генплана в прошлом году в декабре многих киевлян не пустили. Сейчас общественное обсуждение откладывается из-за карантина, а Институт генерального плана Киева принимает замечания от общества.

На сегодня на сайте Киевсовета зарегистрирована петиция об отклонении данного проекта генерального плана.

Авторы петиции считают, что принятие нового проекта приведет к уничтожению озелененных и рекреационных территорий, увеличит загазованность воздуха и в итоге ухудшит здоровье киевлян.

Движение «ЧЕСТНО» в 2018 и 2019 годах проанализировало проблемные «горячие точки» столицы, а теперь исследует, как новый проект генплана повлияет на скандальные объекты – на строительство в буферной зоне Софии Киевской, Почтовой площади, в Протасовом Яру, экопарке «Осокорки» и тому подобное.

«Мы были готовы начать общественные слушания с 20 марта 2020 года. Сразу после завершения карантина в столице мы, согласно законодательству, проведем полноценные общественные слушания», – сообщает в комментарии движению «ЧЕСТНО» начальник КО «Киевгенплан» Сергей Броневицкий.

По его словам, генплан – это общий программный документ, который определяет только функциональное назначение территории.

Как именно будет использоваться и развиваться конкретная территория, будет определять другой документ – «зонинг», что будет опираться на генплан, но будет рассматриваться, как отдельный документ, утверждаться Киевсоветом отдельно после утверждения генплана.

«Будем по возможности учитывать предложения киевлян, если они дельными и будут отвечать Государственным строительным нормам. Мы обязаны ответить на все 100% замечаний и предложений. Мы не сможем этого не сделать… после этого еще будет проведена комплексная государственная экспертиза материалов генплана. И государственные эксперты также могут представить определенные замечания, и мы будем обязаны исправить», – уверяет Броневицкий.

Заметим, что  график к проекту генплана разработчики выложили для общественного ознакомления в неудобном для обработки формате, в виде обычных фото.

Существует другой формат — векторная графика, которая позволяет качественнее работать с данными, масштабами, сравнивать информацию, нанесенную на схемах проекта генплана, с картами местности. Но Институт генплана отказывается предоставить данные в таком формате, «потому что так не предусмотрено».

Парки вместо лесопарков

Части лесов и лесопарков грозит превращение в буферные парки. Площадь лесопарков при этом должна сократиться на 1,66 тыс. га.

Буферные парки – это зеленые зоны общего пользования, созданные за счет лесов, прилегающих к жилым массивам. Для этого на территории лесов прокладывают дорожки, устанавливают фонари, скамейки, МАФ и обустраивают другую парковую инфраструктуру.

В частности, речь идет и о Беличанском лесе, который благодаря президентскому указу после Революции Достоинства приобрел наивысший природоохранный статус — национального парка.

С тех пор границы национального парка четко видно на утвержденной чиновниками схеме, но на местности они специальными межевыми знаками не обозначены, то есть, не вынесены в натуру.

Похожая ситуация на Виноградаре. Местные жители против превращения лесов в буферные парки, а депутаты Киевсовета, представляющие их интересы, утверждают, что о существовании в проекте генплана намерения превратить часть лесов в буферные парки они не знают.

Экологи называют такие действия проектировщиков генплана профанацией и советуют вызвать полицию, если будут выполняться какие-либо работы в лесу.

В повествовательной части проекта генплана говорится, что средняя обеспеченность зелеными насаждениями общего пользования в городе составляет 18,2 м2/чел, а после сокращения площади лесов в пользу парков, то есть зеленых насаждений общего пользования, увеличится до 23,2 м2/человека.

Для сравнения, в крупных немецких городах на одного жителя приходится 46 м2 зеленых зон, а в городках этот показатель почти вдвое выше.

Во французском городе Нант, который завоевал титул европейской зеленой столицы в 2013 году, на одного человека приходится 57 м2 зеленых зон, и 100% населения живет на расстоянии 300 м от зеленых насаждений.

В столице Словении Любляне в зоне плотной городской застройки на одного жителя приходится 106 м2 зеленых зон или 66 м2 зеленых зон общего пользования (парков, скверов).

Что касается Киева, увеличение зеленых зон общего пользования за счет уменьшения площади лесов позволит застройщикам сказать, что жители обеспечены парковыми зелеными зонами, и что строить в дальнейшем нельзя – нормы будут  нарушены.

Как застраивают экопарк «Осокорки»

Верховный Суд не удовлетворил иск общественной организации «Экопарк Осокорки» на Государственную архитектурно-строительную инспекцию и разрешил ООО «Контактбудсервису» возведение электрической подстанции в прибрежной зоне озера  Небреж.

Застройщики уже поставили забор, которым перегородили подход к озеру, завезли на территорию строительную технику, которую охраняют молодчики спортивной внешности.

Местного жителя Илью Станиславского охранники избили, когда он фотографировал строительство.

Киевсовет поддержал решение о расторжении договора аренды с застройщиком еще год назад. Тот в суде оспаривает это решение. Строительство подстанции — это первая очередь сооружения ЖК «Патриотика на озерах». Во второй очереди застройщик планирует возвести на песках между озерами Небреж и Тягле 43 (!) многоэтажных жилых дома.

По сути, это создаст на южных Осокорках еще одно бетонное гетто и уничтожит экосистему, которая там сложилась. Как планируют застроить экопарк, можно себе представить, посмотрев на улицу Чавдар, где почти вплотную стоят 25-этажные дома.

«Чем особенно интересна данная территория? Она является относительно дикой, «невредимой» городом. Это реальное дикое болото и очень красивые озера, к которым просто рукой подать – от ближайших домов не более 400 м. Это ареалы гнездования и обитания многих диких птиц, среди которых есть немало редких», – подчеркивают защитники экопарка.

Верховный Суд 26 февраля отправил дело по иску ОО «Экопарк Осокорки» в ГАСИ на повторное рассмотрение в первую инстанцию. Таким образом, запрет на строительство отменен.

Активисты утверждают, что эти земли являются зоной охраняемого ландшафта, а согласно действующему генплану города, они являются зоной общего пользования, поэтому строить там нельзя.

На историческом архитектурном, опорном плане эта территория входит в зону охраняемого ландшафта (согласно решению исполкома КМС народных депутатов №920 от 1979 года).

В проекте нового генплана эти территории возле озер Небреж и Тягле указанные как многоквартирная многоэтажная застройка в течение 20 лет. При этом проектировщики оставляют зеленые зоны в виде двух ландшафтных заказников местного значения «Озеро Тяглое» и «Осокорковские луга».

Защитники экопарка на такой компромисс категорически не соглашаются:

«Мы еще раз, решительно возражаем против планов любого строительства на берегах озер южнее улицы Коллекторной в Дарницком районе и любой застройки уникальных заливных лугов. Нам не нужен «другой проект застройки от другого застройщика»… нам нужен экопарк!».

Протасов Яр под застройку?

 

В столичном урочище Протасов Яр строит ЖК «Турбийон». Застройщик, ООО «Дайтона групп», связанный с Геннадием Корбаном, бывшим заместителем главы Днепропетровской ОГА Игоря Коломойского.

Проект генплана определил Протасов Яр как резервную зону жилой застройки. Кадастровая карта свидетельствует, что урочище уже поделено на участки коммунальной и частной собственности. Целевое назначение – в основном под застройку.

Если посмотреть на историко-архитектурный, опорный план, то весь Протасов Яр вместе с Байковым кладбищем входит в зону охраняемого ландшафта.

Местные жители создали инициативную группу в защиту Протасового Яра от вырубки и застройки. Ее возглавил член общины Роман Ратушный.

Инициативная группа собирала документы, доказывающие незаконность строительства и вырубки деревьев в Протасовом Яру, писала заявления в полицию и прокуратуру, представляла интересы общины в судах, организовывала акции протеста.

Застройщик в ответ привлекал охранные фирмы, которые противостояли местным жителям.

Именно охранники первыми начали угрожать Роману Ратушному, по его словам, даже в присутствии полиции.

Строительство приостановлено по предписанию ГАСКА, застройщик оспаривает предписание в суде, но квартиры в ЖК уже продаются. В феврале 2020 года Шестой апелляционный административный суд Киева постановил ограничить высотность строительства и сохранить предписание на его запрет.

Кристеровая Горка на генплане зеленая, но застройщик судится

Киевляне выступают против застройки парка «Кристеровая Горка» в Подольском районе Киева, где застройщик, ООО «Стройинвест КМ», неправомерно вырубил ради возведения высотки уже 300 деревьев.

Местные жители 5 раз перекрывали дорогу возле парка, требуя у Киевсовета разорвать договор аренды с застройщиком.

В декабре 2019 года горсовет все-таки расторгнул этот договор. Проект соответствующего решения подала председатель фракции «Самопомощь», депутат Киевсовета Наталья Манойленко.

После расторжения договора аренды забор застройщика, которым окружен участок, демонтировали.

В проекте генплана конкретно на этот участок, который защитила община, застройка не распространяется. Однако соседние участки подпадают под застройку, в том числе и часть зеленой зоны. Старые дома планируют сносить, но если возвести высотки, то нагрузка на инфраструктуру возрастет.

Зеленые зоны на сегодня  вблизи ЖК «Парковое место» на проекте генплана обозначены как зоны существующей жилой застройки. Это означает, что в будущем зеленые холмы «Паркового города» также могут быть застроены.

В проекте генплана, где показаны зеленые зоны, район изобилует памятниками природы местного значения (ПП).

В то же время застройщик, ООО «Стройинвест КМ», подал в Хозяйственный суд Киева иск об отмене решения Киевсовета. Как уверяет движение «ЧЕСТНО», активистка Татьяна Ратушняк, представители общины планируют присоединиться к судебному процессу как третья сторона.

Оболонь против возведения высоток вместо бассейна

На Оболони жители выступают против нового детального плана территории, которым предусмотрено строительство трех многоэтажек на месте спорткомплекса «Аквариум».

Решением Киевсовета от 1980 года земельный участок площадью 1,2 га, на котором сейчас расположен бассейн, выделили Республиканскому обществу спасения на водах для сооружения на нем школы по плаванию.

«Я ходила в этот бассейн до 10 лет, а мой ребенок не может, – отмечает жительница Оболони. – Что-то случилось, и бассейн у детей забрали. 30 лет вопросом аренды земли никто не интересовался. Почему не сделали его для народа? Почему я должна смотреть на дорогие машины, которые все время подъезжают к «Аквариуму»? Я хочу, чтобы там был парк, чтобы мой ребенок ходил не в «Аквариум», а на чистое озеро. Нам застройщик пообещал его благоустройство. Если вы сделаете бассейн для народа, тогда я соглашусь и пойду. Мне просто жаль, что его забрали».

В 1989 году за членские взносы общество построило водноспортивный комплекс для обучения населения плаванию и подготовки профессиональных водных спасателей. В 1998 году сооружение, принадлежавшее общине Киева, оказалось в коллективной собственности ООО «Интерспорт». Сейчас владельцы хотят изменить целевое назначение земли и построить на месте бассейна высотки.

В проекте генплана этот участок отведен под зону жилищно-общественной застройки в перспективе.

Застройка Кловского склона. Кличко не готов «получать плохой результат»

Депутаты Киевсовета решили не продлевать договор аренды с ООО «Стройинформ», которое намерено построить на Кловском склоне высотку.

Соучредителем этой компании является «гречкосей», кнопкодав, экс-регионал, а ныне нардеп — мажоритарщик Виктор Бондарь. Мэр Киева Виталий Кличко подчеркнул, что не готов «получать плохой результат » из-за того, что центр столицы снова застраивают.

На Кловском склоне планировали возвести 35-этажку с подземным паркингом на 4 этажа вплотную к Александровской больнице и к жилым домам.

Техника ездила через территорию больницы, которая является памятником архитектуры местного значения. Здешние активисты останавливали транспорт, вызвали полицию и противостояли парням спортивного телосложения, которые охраняли стройку.

Квартал возле Александровской больницы обозначен как существующая зона общественно-жилой застройки, что не мешает возводить там новые дома.

Однако интересно, что территория завода «Арсенал» под номером 1.16 показана как участок нового жилищного строительства на следующие 20 лет и является зоной жилищно-общественной застройки.

Что будет с домом хореографа Поклитару?

Движение «ЧЕСТНО» писало, что община поселка Шевченко на Подоле пытается защитить от застройки зеленую зону между улицами Косенко и Золочевской, которую застраивает Раду Поклитару.

Генпланом в лесу предполагается усадебная застройка с приусадебными участками.

А соседний участок окрашен на схеме под жилищно-общественную застройку. Поэтому домик мечты в лесу может превратиться в обычную дачу в частном секторе вблизи с жилым комплексом.

Застройка на Кондратюка

На Минском массиве киевлянам предлагают скандальный детальный план территории (ДПТ). Застройка предусматривает увеличение количества жителей более чем на 11 тысяч человек, и построить здесь около двадцати 26-этажных домов на 6307 квартир на землях тепличного хозяйства агрокомбината «Пуща-Водица».

При этом один из кварталов леса предлагается сделать парком. Презентацию ДПТ для жителей массива взялся модерировать нардеп — мажоритарщик из «Слуги народа» Дмитрий Гурин после того, как провели слушания в департаменте КГГА.

На проекте генплана эта территория обозначена как зона многоэтажной жилой застройки на этапе строительства на протяжении 20 лет.

Ближайшие лесные кварталы вокруг запланированной застройки указаны как зеленая зона массового отдыха в лесу. Застройка земель агрокомбината значительно увеличит нагрузку и на прилегающий Минский массив, и на лес.

Александровский сквер, между домами обозначенный на проекте как зеленая зона общего пользования, причем вплотную к скверу должна быть проведена автомобильная дорога до кольцевой с интенсивным движением.

Жители массива подготовили петицию № 9450 о недопущении утверждения этого ДПТ.

Они собирают подписи под требованиями снять проект с рассмотрения и сохранить для Киева уникальные лесные кварталы Святошинского лесопаркового хозяйства.

Такие леса выполняют функцию легких города, являются местом отдыха, и защищают жителей Оболонского и Подольского районов от продуктов горения торфяников, акустического шума, транспортного загрязнения.

Что будет со строительством в буферной зоне Софии Киевской?

Киевляне 11 лет подряд сопротивляются застройке в буферной зоне Софии Киевской. Из-за этого строительства Софию Киевскую могут исключить из списка объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Высотность ЖК на 5 этажей превышает разрешенную для домов в историческом ареале Киева. Соседние здания, имеющие статус памятника архитектуры, уже разрушаются вследствие этого строительства.

Здание имеется в реестре незаконных застроек Киева и не введено в эксплуатацию.

Городская власть обязала застройщика демонтировать лишние этажи, но он не намерен этого делать.

В проекте генплана, здание указано как существующее в пределах зоны жилищно-общественной застройки.

В соответствии с историко-архитектурным, опорным планом, рядом расположены не только Национальный историко-культурный заповедник «София Киевская» и культурный слой города Ярослава, а еще и памятник архитектуры и градостроительства «Усадьба общества скорой медицинской помощи». Оснований для узаконивания здания нет.

Улицы времен Киевской Руси разрушаются на Почтовой площади

Община добилась в суде отмены градостроительных условий, предоставленных застройщику Почтовой площади – ООО «Хэнсфорд-Украина», что связано с экс-госпомощником Януковича Андреем Кравцом. Два департаменты КГГА защищали в судебных процессах интересы застройщика, а не горожан.

Общественность выступила против возведения на Почтовой площади ТРЦ вместо реконструкции развязки. Во время археологических исследований там обнаружили уникальные артефакты времен Киевской Руси.

В мае 2019 года Почтовая площадь приобрела статус памятника археологии и истории национального значения. Киевляне настаивают на сохранении находок, на месте, путем создания там музея.

Сегодня музей на Почтовой площади находится в аварийном состоянии, без эффективного дренажа. Он функционирует только благодаря активистам и неравнодушным киевлянам. Об аварийном состоянии площади свидетельствуют деформация подпорной стенки под землей и трещины и провалы на поверхности.

В историко-архитектурном опорном плане Почтовая площадь указана как памятник археологии национального значения «Участок прибрежного городского квартала Средневекового Киева ХІ-ХІХ в. в.»

Недавно у речного вокзала по адресу Почтовая площадь, 3-Б возобновилось строительство под видом капитального ремонта нежилого здания.

Согласно сообщению на сайте ГАСИ, еще в феврале была выдана декларация о готовности этого объекта к эксплуатации. Однако строительство продолжалось и в конце апреля.

Вместо памятника на Подоле – торговый центр

Исторические здания XIX века на ул. Хорива в центре Киева планируют снести, а на их месте построить офисы с паркингом. Подольская РГА признала эти сооружения аварийными еще в 2007 году и искала инвесторов для реконструкции.

Дома вызвалось реставрировать ЧП «Конвалия-недвижимость» еще 10 лет назад.

Застройщики утверждают, что квартиры были якобы в ужасном состоянии и все 47 семей, которые там жили, сами согласились на отселение. Именно так частное предприятие стало владельцем всей этой недвижимости.

Теперь застройщик, если получит согласие от Киевсовета, сможет застроить 31 сотку в историческом центре столицы. Это типичная схема. Сооружение на ул. Хорива, 2 приобрело статус памятника архитектуры местного значения 5 лет назад.

В проекте генплана квартал с домом обозначен как попадающий под застройку (среднюю и малоэтажную – до 9 этажей включительно).

Озеро Глинка

На берегу озера Глинка в Печерском районе Киева строится 34-этажный дом. Его возводят вплотную к уже существующим зданиям на бульваре Дружбы Народов, на оползнеопасном склоне, что не просто опасно, а грозит жизням местных жителей.

Оползень может повредить тепломагистрали, которые отапливают три районы Киева: Шевченковский, Голосеевский и Печерский. На домах ветхого жилого фонда во время строительства появились трещины и были установлены маяки.

На укрепление берегов озера Киевский совет уже выделил почти 30 млн. грн. и планировал предоставить еще 111 млн. грн. Это эквивалент стоимости трех новых детсадов.

Депутаты горсовета утверждают, что укрепления на самом деле не было. За бюджетные деньги осуществили благоустройство территории, чтобы облегчить продажу квартир.

Проект генплана на участке между озером и бульваром Дружбы Народов узаконивает смешанную среднюю и многоэтажную застройку жилыми многоквартирными домами.

Куда на проекте генплана течет Почайна?

Парк «Почайна» должен быть расположен на берегах реки до залива Вовкувата между проспектом Степана Бандеры и улицей Электриков на территории площадью более 15 га.

В ноябре 2019 года тендер на разработку и изготовление проектно-сметной документации по созданию парка выиграло ООО «Риальто».

В новом проекте генплана берега реки остаются зеленой зоной общего пользования, но есть нюансы.

В проекте генплана видим русло Почайны как зеленую зону общего пользования, а по соседству озеро Вербное обозначено как одноименный ихтиологический заказник.

В то же время на плане также обозначены зоны жилищно-общественной застройки в течение 20 лет. Причем именно в том месте, где из озера Иорданского вытекает Почайна.

На публичной кадастровой карте обозначено, что участок под застройку возле озера Иорданского, находится в коммунальной собственности и предназначен для строительства гипермаркета.

В то же время, по словам защитницы Почайны Аннабеллы Мориной, на этом участке в перспективе должно быть открыто русло реки в соответствии с договоренностями с арендатором участка.

***

Напомним, Институт генерального плана Киева анонсирует общественные слушания по проекту генплана столицы после окончания карантина и призывает киевлян внимательно изучить материалы проекта и прислать свои замечания и предложения на почту kyivgenplan.prop@gmail.com или на почтовый адрес: 01001, г. Киев, ул. Крещатик, 32.

На сайте Киевсовета 8 мая зарегистрирована петиция об отклонении данного проекта генерального плана.

Движение «ЧЕСТНО» дальше исследует риски и угрозы нового проекта генплана для города и киевлян. Принимаем ваши замечания и предложения: info.chesno@gmail.com.

Автор: Сергей Огородник

Источник: Украинская правда

Перевод: BusinessForecast.by (читайте также канал BusinessForecast.by в Яндекс Дзене)

При использовании любых материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт BusinessForecast.by обязательна.

Читайте по теме:

Комментарии

  • 22 мая 2020, 12:05 Екатерина Сомм

    Все равно хочу жить в Киеве, люблю эту городскую суету.

Оставить комментарий